有意思。

还记得吗，月初的时候，乐居君发过一篇5月楼市总结。回顾：卖不动了？广州5月楼市成绩单出炉......

(相关资料图)

不管一手，还是二手成交表现均是平平。

其中二手房方面，据中介协会统计，5月广州二手住宅成交8771套，环比4月同期（10041宗）下降12.6%。

进入6月，也没啥特别好转。

广州中原数据显示，最近两周，广州二手房成交均维持三百套左右的低位水平，一些房源成交周期明显拉长。

实际上，即使不看这些机构统计的数据，很多人应该也能感受到，目前市场上买家观望仍然较为浓厚，不然二手房挂牌量也不会持续居高不下。

二手房难卖，成为众多业主的共识。但是，乐居君发现，有的小区成交却很不错。

一起来看看。

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当前市场平淡，两三个月甚至半年都成交不了一套房源的小区，一抓一大把。

然而有些小区却是例外。

根据链家平台成交情况，乐居君选取了近三个月部分成交较好的小区，给想买房的朋友做个参考。（PS：以下数据来自链家）

看到这些表格里的小区，是不是有种熟悉感。以前，经常出现在热门二手小区榜单里的，现在依然受买家青睐。

比如天河，棠下板块的棠德花苑，这个小区我们也经常提了，虽然小区楼龄大点儿，但总体价格不高，而且有很多50-60㎡左右的小户型可选，总价不到两百万就能入手，也因此成为不少预算有限的买家的心头好。

根据链家数据，近三月棠德花苑成交30套二手房，近30天带看将近900次。

注意，这里只是来自链家一个平台上的成交数据，具体成交情况以实际为准（下同）。

还有骏景花园、富力天朗明居，这俩也是天河比较热的二手小区。数据很直观，前者近30天带看一千多次，后者带看700多次，小区地段好、周边配套齐全，是很大的加分项。

海珠，金碧花园第一金碧、第二金碧、第三金碧，以及保利花园，成交也都相对不错。近三月，这几个小区二手房成交均在10套以上，金碧花园“三兄弟”成交共40套，带看量也不落下风，近30天达2000多次。

荔湾成交较好的小区有新世界凯粤湾、新世界逸彩庭园，均为发展成熟、楼龄在10年左右的大型住宅小区，居住环境也都还可以。

再来看一下黄埔，科学城板块、香雪板块、知识城板块、永和板块，还是一如以往地热度不减。万科东荟城、万科幸福誉、万科金色梦想、越秀岭南雅筑、中海誉城……应该很多人都耳熟能详了，毕竟都是最近几年风靡黄埔的网红盘。

其中，万科东荟城和万科幸福誉是此次统计中，黄埔成交表现最好的，二者近三月二手房成交均为16套（实际不止这个数），近30天带看量分别为1097次、2163次，可见其受欢迎程度之高。

番禺，堪称二手房大户，区域内的祈福新村、亚运城等大型社区以及万科欧泊等热盘，向来备受关注。其中，祈福缤纷汇近三月成交22套，祈福新村青怡居、万科欧泊成交17套。

白云的富力桃园、富力半岛、岭南新世界几个小区，二手房成绩也都相对不错，近三月分别成交了24套、17套、14套。

增城和南沙也有一些二手小区成交良好，如增城的合景誉山国际、碧桂园凤凰城凤馨苑、敏捷锦绣天伦、广州海伦堡，南沙的越秀滨海新城等。02

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通过此次统计，乐居君发现以下几个特点：

第一，大型小区比较受青睐。

如天河的棠德花苑、骏景花园，海珠的金碧花园，黄埔的万科东荟城，白云的岭南新世界，番禺的祈福新村，增城的碧桂园凤凰城等，小区发展成熟，居住氛围浓厚。

不过，这些成交较好的小区，二手房挂牌量往往也不低。你也可以理解为，挂牌量与成交量是成正比的，但成交率并不一定有多高。

比如，番禺的祈福新村，链家平台显示，整个祈福新村二手房挂牌量多达2700多套，近三月成交120套，成交率约4.4%。

一百套房源，三个月成交4套，并不算多。

第二，地段好，永远是王道。

如天河的东方新世界，价格不便宜，目前小区二手房挂牌价和成交价均已经突破10万+，但由于地理位置好，旁边就是天河公园，这几年房价蹭蹭地涨，吸引了不少自住和投资客的目光。

第三，刚需客仍是市场主流。

可以看到，在此次统计的成交不错的小区中，超过一半都是刚需楼盘，单价多在两万多、三万多左右，这也说明刚需买家仍是当前广州市场的主流。

其实有相当一部分人，尤其是从外地来广州工作的打工者，能够奋斗出一套房子已然不易，至于首套买在哪里、升值空间大不大、周边配套够不够齐全、有没有好的小学等等，这些最终都会为钱包让步。

并且，很多人只是把第一套房当成过渡，住个几年就换更好的小区。为什么黄埔、番禺的部分二手小区流通率那么高，就是这么个原因。

毕竟，有钱才有选择的空间。

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